Değerli Konut Vergisinde (DKV) “Hoppala” Dedirten Ayrıntı: Mükellefiyet 2025, Matrah 2026!
2026 yılı beyan dönemi için son gün 20 Şubat Cuma!
Ancak sahadaki kafa karışıklığı ve sistemdeki aksaklıklar birçok mükellefi mağduriyetin eşiğine getirmiş durumda. 30 küsur yıllık maliye hocalığı tecrübemle söyleyebilirim ki; zurnanın zırt dediği yer, verginin hangi değer üzerinden hesaplanacağıdır.
⚠️ Sakın Yanılmayın: İki Ayrı Yıl, İki Ayrı Hesap!
GİB Rehberi’ni incelediğimizde karşımıza çıkan tablo şu:
- Kapsam (2025): 2026’da beyanname verip vermeyeceğinizi 2025 yılı bina vergi değeri belirler. Sınır: 15.709.000 TL.
- Vergi Matrahı (2026): Eğer sınırı geçtiyseniz, vergi 2025 değeri üzerinden değil, belediyeden alacağınız 2026 yılı güncel değeri üzerinden hesaplanır. İşte kara bulutlar burada toplanıyor; çünkü 2026 rayiçleri (arsa değer artışları nedeniyle) fahiş oranlarda artmış durumdadır!
- 🧮 Somut Örnek: Cüzdanınızı Neler Bekliyor?
Gelin, piyasa gerçeklerine uygun, makul bir değer artışıyla (ki daha yükseği de olası) net bir hesap yapalım:
- 2025 Yılı Değeri: 16.000.000 TL varsayalım (Sınırı geçtiği için mükellefsiniz).
- 2026 Yılı Güncel Değeri: 40.000.000 TL (Belediyece güncellenmiş rayiç bedel olsun).
- 2026 İstisna Tutarı: 17.944.000 TL.
- Vergiye Tabi Matrah: 40.000.000 – 17.944.000 = 22.056.000 TL.
Ödenecek Verginin Dilimlere Göre Hesabı:
- İlk 8.974.000 TL için (‰3): 26.922 TL
- Sonraki 8.974.000 TL için (‰6): 53.844 TL
- Kalan 4.108.000 TL için (‰10): 41.080 TL 💰 TOPLAM ÖDENECEK VERGİ: 121.846 TL
Bu tutarın yarısı (60.923 TL) Şubat sonuna kadar, diğer yarısı Ağustos sonuna kadar ödenmelidir.
📢 Önemli Uyarılar:
- Sistem Arızaları: Online beyanname sisteminde ciddi aksaklıklar, ilgililerde de maalesef ciddi bilgisizlikler yaşanmaktadır; karışıklıklara hazırlıklı olunması gerekmekte hem beyanname vermek için hem de ödemeler için son günler beklenmemelidir.
- Belge Temini: Belediyeden hem 2025 hem de 2026 yılı bina vergi değerlerini gösteren onaylı belgelerin mutlaka alınması gerekmektedir.
- Muafiyet Hakkı: Birden fazla değerli konutunuz varsa, en düşük değerli olanı muafiyet kapsamına alınmalıdır; bu husus unutulmamalıdır.
Yalçın Alganer sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
