2026 Değerli Konut Vergisi (DKV) Hakkında Bilmeniz Gerekenler

🏠2026 Değerli Konut Vergisi (DKV) Hakkında Bilmeniz Gerekenler

2026 yılı için Değerli Konut Vergisi (DKV) süreci başlıyor.

İşte taşınmaz sahiplerinin ve hissedarların dikkat etmesi gereken kritik noktalar:

📌 2026 Yılı Muafiyet Sınırı Nedir?

• 2026 yılı için belirlenen mesken nitelikli taşınmaz alt sınırı 17.711.000 TL’dir.  
• Bina vergi değeri bu tutarın altında kalan konutlar vergiden muaftır.  
• İşyerleri, değeri ne olursa olsun bu verginin kapsamı dışındadır.  

📌 Hisseli Konutlarda “Pay” Tuzağına Dikkat!

Hisseli konutlarda en çok yapılan hata, verginin “kişi başına düşen pay” üzerinden hesaplandığını sanmaktır. Oysa:

👉 Toplam Değer Esastır: Vergiye tabi olma durumu hissedar sayısına veya hisse değerine göre değil, konutun toplam değeri üzerinden belirlenir.  

👉 Örnek: 20 milyon TL değerindeki bir evde 3 ortak varsa, pay başına düşen miktar sınırın altında kalsa bile konut toplamda 17.711.000 TL sınırını aştığı için DKV kapsamına girer.  

👉 Ödeme: Her ortak kendi hissesi oranında beyanname verir ve vergisini öder. Ancak istenirse tek bir beyanname ile toplu ödeme de yapılabilir. 

📌  2026 Yılı Vergi Oranları (Kademeli)

Vergi, sadece 17.711.000 TL’yi aşan kısım üzerinden şu oranlarla hesaplanır:

• 17,7M- 26,5M TL arası:Matrahın binde 3’ü  
• 26,5M- 35,4M TL arası:26.568 TL + aşan kısım için binde 6  
• 35,4M TL üzeri:79.716 TL + aşan kısım için binde 10  

📌 Kimler Vergiden Muaf? (Tek Mesken İstisnası)

Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek bir konutu (veya tek bir konutta hissesi) olanlar, bu konutun değeri ne olursa olsun vergiden muaftır. Eğer 20 milyonluk bir evde hisseniz varsa ve bu sizin “tek” evinizse vergi ödemezsiniz; ancak diğer ortağın başka evleri varsa o kendi payı için ödeme yapmak zorundadır. 

📌 Önemli Tarihler ve Belgeler

• Beyan:Her yılın 20 Şubat akşamına kadar ilgili vergi dairesine bildirilmelidir.  
• Ödeme:Vergi iki eşit taksitte ödenir: Şubat ve Ağustos aylarında.

• Değer Sorgulama: Konutun vergi değerini, bağlı olduğunuz Belediyeden veya e-Devlet üzerinden öğrenebilirsiniz. Beyanname verirken bu değeri gösteren resmî belgenin ibraz edilmesi veya doğru beyan edilmesi şarttır.